С мошенничеством в сфере земельного владения может столкнуться каждый. Аферы в этой области являются одними из самых распространенных. Жертвами незаконных сделок становятся добросовестные покупатели.

Если вы покупаете земельный участок, тщательно проверяйте документы-основания приобретения права на участок продавцом. Это поможет избежать в будущем серьезных рисков. Если все же вы столкнулись с проблемами и право на ваше имущества оспаривается, будьте готовы к судебному разбирательству. В ходе процесса Вам необходимо собрать доказательную базу о том, что вы являетесь добросовестным покупателем.

Эксперты сервиса Zakonbiz помогут проанализировать документы при покупке земельного участка, проверить их достоверность и дадут развернутый ответ о возможных рисках, а в случае судебного разбирательства соберут доказательную базу и помогут отстоять ваши права.

Случай из судебной практики

Что произошло

В суд поступил иск от районного прокурора, который отстаивал интересы властей муниципального образования. Истец требовал забрать у ответчика дачный участок, дом, возведенный на данной земле, признать незаконно построенным, и снести здание.

Ситуация заключалась в следующем. Ответчик приобрел земельный участок с «сомнительным прошлым». Некоторое время назад местные власти передали эту землю некоему частному лицу. Новый владелец зарегистрировал на нее право собственности и затем продал второму собственнику, который являлся чиновником в сфере земельных отношений. Позже в отношении бывшего госслужащего было возбуждено дело по статье «мошенничество с использованием служебного положения» и наложен арест на его земельные участки, среди и которых была та самая земля, ставшая впоследствии предметом судебного разбирательства. Спустя некоторое время имущество освободили от ареста, процесс остановили, и чиновник продал участок ответчику.

Причем ответчик, докупив землю рядом и построив дом, действовал согласно закону: зарегистрировал новую собственнгость и оформил на дом адрес.

Что решил районный суд

Инстанция приняла сторону ответчика. Доводом послужил тот факт, что местная власть легализовала строительство, согласовала границы земельного участка, то есть своими действиями признала право собственности.

Что решил областной суд

Он опроверг решение районного суда и дал ответ в пользу прокурора. По мнению судебной инстанции, дом на незаконном участке подлежит сносу, а земля – возврату в собственность местной администрации. Прекращенное в отношении государственного служащего дело не освобождает от ответственности за последствия, возникшие в результате незаконных действий.

Что решил Верховный суд

Ответчик обратился в Верховную судебную инстанцию, которая встала на его сторону. Согласно статье 301 ГК РФ гражданин имеет право требовать свою собственность из чужого незаконного владения. Пленум Верховного и Высшего Арбитражного судов указал, что в таком случае владелец должен доказать, что имущество было изъята у него незаконно. Воля собственника при этом не принималась во внимание.

В нашем деле суды не интересовались, какова была воля муниципальных властей. Администрация в течение многих лет не предпринимала никаких мер, чтобы вернуть права на земельный участок. Более того,она своими действиями признавала права последнего владельца, например, согласовала границы земельного участка и дала разрешение на возведение дома. Спорный земельный участок многократно проходил этапы госрегистрации смены владельца, и регистрирующие ведомства не проверяли законность сделок. Кроме того, областной суд не привел доводов, по которым дом был бы признан незаконной постройкой. Исходя из этого, верховная судебная инстанция постановила, что последний владелец является добросовестным покупателем.

Прийти к такому решению получилось благодаря грамотным действиям профессиональных юристов. Если вы оказались в подобной ситуации, обращайтесь к экспертам сервиса Zakonbiz. Они помогут разобраться в нюансах применения закона, разъяснят риски покупки того или иного земельного участка, составят любые документы для суда. Если вас привлекли к делу в качестве ответчика и к вашему имуществу имеются притязания, они помогут защитить вашу собственность.