Решились на покупку квартиры в строящемся доме? Расскажем об основных положениях договора долевого участия: как избежать рисков и обезопасить свои деньги.

Договор ДДУ подписывают две стороны. Одна из них – застройщик. В его обязанности входит в определенный срок возвести МКД своими силами или с помощью третьих лиц, а затем передать квартиру дольщику, который и является второй стороной договора. В свою очередь его обязанности – уплатить сумму, которая указана в документе, и принять квартиру, если его все устраивает.

Договор обычно заключают в письменном виде и обязательно регистрируют в Росреестре. Но документ может быть и в электронном формате. Тогда на нем нужно поставить УКЭП, усиленную квалифицированную электронную подпись.

Согласно законодательству правильно составленный договор долевого участия в строительстве содержит такие главные вводные данные:

Объект строительства, который подлежит передаче покупателю после документального подтверждения о том, что имущество готово к эксплуатации по назначению.

План помещения в виде схемы/чертежа с расположением комнат, лоджий, балконов и т.п.

Местонахождение на этаже, сырье, из которого изготовлены наружные стены и перекрытия, класс сейсмостойкости и энергоэффективности, назначение объекта (предназначенное либо не предназначенное для постоянного проживания).

Сроки передачи, цена сделки, условия и сроки уплаты суммы, гарантийный срок.

Условия, на которых привлекаются средства дольщиков: либо перевод денег на счета эскроу, либо перечисление взносов в компенсационный фонд.

За счет средств дольщиков можно строить и объекты социальной инфраструктуры. В этом случае работают две схемы: объект передается либо в государственную/муниципальную собственность, либо в общее долевое владение всеми участниками сделки.

Что должно быть в договоре в таком случае? Основные пункты:

назначение объекта;

цели и размеры затрат компании-застройщика;

данные о развитии территории, которую планируют застраивать, и о договоре комплексного освоения территории.

Если в договоре не достает существенных условий, и если участник, заключивший такой договор подаст иск, суд может признать документ недействительным.

Если вы заключаете договор ДДУ, сомневаетесь в его положениях и пунктах, юристы сервиса проанализируют проект договора долевого строительства на возможные риски и простыми словами объяснят положения документа.