В ходе строительства дома вы видите, что работы приостановлены, или очевидно, что объект не достроят к дате, оговоренной в договоре? В таком случае можно оформлять досудебную претензию на взыскание неустойки.

Федеральный закон от 30.12.2004 года №214-ФЗ предполагает применение ряда мер при нарушении строительной компанией прав дольщиков. К этим мерам относят выплату неустойки за передачу квартиры в более долгий срок, чем указано в договоре.

Прежде всего, надо посмотреть, как в договоре прописаны срок сдачи квартиры в эксплуатацию и срок передачи жилья дольщику. Разница между ними может составлять несколько месяцев. Если сроки передачи квартиры не указаны, а дан лишь срок окончания строительства, ищите в документе пункт, касаемый срока передачи квартиры после введения МКД в эксплуатацию. В этом случае срок, когда вы получите квартиру исчисляется так: дата окончания строительных работ плюс максимальный период передачи квартиры будущему владельцу.

Если застройщик переносит срок сдачи МКД, он обязан оповестить об этом всех будущих жильцов. Идеальный вариант для строительной компании – подписать со всеми дольщиками соглашение о переносе даты передачи квартир. Дольщику выгодно подписывать такой документ, только если застройщик обещает компенсировать неустойку за каждые сутки просрочки. Сумма рассчитывается исходя из учетной ставки ЦБ РФ.

Чтобы принудительно взыскать неустойку, надо подать застройщику письменную претензию. Он должен официально ответить на нее в течение 10 дней с момента получения. Если дольщик не получает ответ, следующий шаг – обращение с исковым заявлением в суд.

Юристы сервиса Zakonbiz имеют обширный опыт во взыскании убытков, в том числе неустоек за задержку сроков сдачи квартир по договорам ДДУ. Более подробную консультацию вы сможете получить, обратившись к экспертам сайта. Возможна подготовка досудебной претензии, исков, иных заявлений и ходатайств.