У вас есть дачный участок, но вы не знаете, как зарегистрировать его в Росреестре. Расскажем, когда это возможно и к каким статьям закона стоит для этого обратиться.

Что нужно для передачи участка в собственность

Должны быть выполнены два условия:

земля входит в состав садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

вы являетесь его членом .

Какие статьи законов и Земельного кодекса нужно знать

Все случаи, когда собственник имеет право на приватизацию земли, перечислены в статье 25 Земельного кодекса РФ. А Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ регламентирует, как можно зарегистрировать эти права.

Если возник спор в данной сфере, суд будет опираться на нормы:

Земельного кодекса РФ,

Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»,

Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Существует и такой документ, как Порядок выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю от 20 мая 1992 года. Он определяет, какие документы нужны для приватизации:

Понадобятся акты и решения муниципальных властей о выделении земли.

Если таких документов нет, стоит обратиться к земельно-шнуровым и похозяйственным книгам. Они должны находиться в районных органах по земельной реформе и землеустройству или у самих владельцев земельных участков.

Пункт 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» устанавливает, что если сотки были выделены до принятия Земельного кодекса РФ, их владелец также может оформить право собственности.

А пункт 3 статьи 28 этого закона закрепляет право собственников на приватизацию садовых или дачных соток, которые находятся в бессрочном пользовании или в пожизненном владении.

В то же время статья 131 ГК РФ определяет, что приватизация участка невозможна, если:

он не сформирован как объект права;

не внесен в специальный кадастр;

у него нет кадастрового номера.

В основном, как показывает практика, суды опираются на три главных обстоятельства:

Участок относится к садоводческому, огородническому или дачному объединению.

Эта структура создана до 23 апреля 1998 года, когда вступил в силу закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях».

Гражданин, который хочет приватизировать землю, числится членом объединения.

Если вы сомневаетесь, возможна ли регистрация права собственности на ваш земельный участок, обратитесь к специалистам по земельным вопросам сервиса Zakonbiz. Опытные кадастровые инженеры и юристы проанализируют документы и подробно ответят на все вопросы. В случае необходимости они подготовят исковое заявление или иные заявления в администрацию и прочие надзорные органы.