Продажа доли в квартире имеет свои особенности. Прежде всего, договор обязательно заверяют у нотариуса. Это можно не делать, только если все собственники продают свои доли в рамках одной сделки. В остальном продать долю в квартире владельцу другой доли или близкому родственнику можно так же, как и любой объект недвижимости. Но если в качестве покупателя выступает постороннее лицо, нужно выполнить еще ряд требований. Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ, необходимо оповестить собственников других долей в квартире о своем намерении. Каждому из них надо отправить отдельное извещение, которое должно содержать: характеристики объекта — адрес, доля в квартире, площадь, цену, предложение выкупить долю. Лучше предварительно поговорить с другими собственниками, чтобы понять, готов ли кто-то из них купить вашу долю, на каких условиях и по какой стоимости. Тогда в извещении будет указана согласованная цена. Что делать, если вы не знакомы с другими собственниками или у вас нет связи с ними? Закажите выписку из ЕГРН, из которой можно узнать имена совладельцев квартиры, кадастровый номер, площадь и наличие обременений. Если Вам требуется помощь в составлении Уведомления для других собственников с правильно сделанным предложением о продаже - обратитесь к нашим специалистам нажав кнопку "Заказать документ" или "Заказать консультацию". Эксперты простым языком объяснят как правильно написать уведомление, подскажут как заказать выписку о правах на недвижимое имущество онлайн. Извещение отправляют каждому собственнику за месяц до даты планируемой сделки. Если этот срок истек, а никто из них не ответил или не согласился на ваши условия, то собственники теряют преимущественное право покупки. Теперь долю можно продать постороннему покупателю. Если все собственники быстро откажутся купить долю, можно начать ее продажу, не выжидая месяц. Лучше зафиксировать отказ от покупки письменно, а в идеале заверить у нотариуса. Этого не требует закон, но при оформлении договора нотариус может запросить подтверждение, что другие собственники не готовы купить долю. Если среди собственников есть несовершеннолетние, отказ от их имени подписывает опекун. Это действие обязательно должен одобрить орган опеки и попечительства, чтобы не ухудшались жилищные условия ребенка. Если не получить согласие данной инстанции, она может потребовать расторжения договора и возмещения убытков несовершеннолетнему. Если вы планируете продать долю в квартире либо вам сложно урегулировать отношения с другими собственниками, юристы нашего сервиса проконсультируют вас, расскажут, как действовать дальше, и помогут составить извещение или договор купли-продажи.

В законодательстве прописано несколько способов отчуждения жилья — продажа, обмен, завещание, дарение. Последняя процедура также регулируется законом. Суть договора дарения в том, что жилью не назначают цену: собственник передает его безвозмездно. Любая компенсация от одаряемого может стать поводом оспорить сделку или как минимум изменить ее статус. Чаще всего жилье дарят близким родственникам или друзьям. Однако по закону эта процедура возможна и в отношении юридических лиц. Но есть ограничения. В статье 575 ГК РФ перечислены случаи, когда и кому жилье дарить нельзя: Если собственник несовершеннолетний или недееспособный, законный представитель не может заключить договор дарения от его лица; Люди, которые находятся в лечебных, воспитательных учреждениях и центрах соцзащиты, а также их родственники не могут подарить жилье работникам этих организаций; Госслужащие и специалисты муниципалитетов не должны принимать недвижимость в дар в ситуациях, которые связаны с их должностным положением или рабочими обязанностями; Компания не может подарить жилье другой коммерческой организации. При дарении, как и при покупке недвижимости, права на объект полностью переходят к одаряемому. В договоре нельзя прописать какие-либо ограничения по владению, пользованию или распоряжению жильем. Однако одаряемый имеет право отказаться принять такой подарок, как недвижимость. Это нужно сделать до передачи жилья и составить письменный отказ. Закон определяет обстоятельства, когда договор дарения можно признать недействительным: Одаряемый избил дарителя, нанес физический ущерб либо покусился на его жизнь или жизнь его близких родственников; Если подаренному объекту грозит утрата, а он представляет большую неимущественную ценность для дарителя. Такие правила справедливы и помогают защитить права того, кто подарил недвижимость. Чтобы отменить договор, надо заявить в суд соответствующее требование. Этот документ нужно составить в письменной форме и обязательно зарегистрировать в Росреестре. Специалисты нашего сервиса помогут подготовить договор дарения, а также проанализируют документы о правах собственности. В течение одного-двух часов вы получите все ответы, а за сутки эксперт составит договор.

При сделках с любой недвижимостью — квартирой, домом, земельным участком — заключается договор купли-продажи. В документе необходимо указать стороны — продавца и покупателя. В этих ролях могут выступать как физические, так и юридические лица. Что важно учесть при составлении договора: Если он заключается между физическими лицами, удостоверьтесь в дееспособности второй стороны. Этот термин означает, что человек обладает всеми гражданскими правами и может исполнять гражданские обязанности. По умолчанию дееспособность наступает в 18 лет. Интересы несовершеннолетнего представляют его родители или опекуны. Однако и взрослого человека можно признать недееспособным по суду, если будет доказано, что он не понимает смысла своих действий или не способен руководить ими. Чаще всего это происходит вследствие психических расстройств, пристрастия к алкоголю, наркотикам или азартным играм. Тогда реализовать недвижимость можно только с согласия опекуна. Проверьте, что квартиру продает именно собственник, а не подставное лицо. Для этого запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости и посмотрите, на кого оформлен объект. Именно этот документ подтверждает право собственности продавца. Составьте акт приема-передачи квартиры. Он оформляется как приложение к договору. Если вы покупатель, убедитесь, что квартира передается вам в надлежащем состоянии, и только потом подпишите акт. Составить договор купли-продажи Вам помогут юристы нашего сервиса, закажите консультацию или объявите аукцион на создание документа. Лучшие специалисты предложат свои услуги, опишут свой опыт, помогут проверить недвижимость перед покупкой. Когда обязательно участие нотариуса в сделке? При продаже или приобретении: 1. Доли в квартире. Единственное исключение — если все собственники продают свои доли по одному договору (например, при расселении коммунальной квартиры), нотариальное заверение не требуется. 2. Жилья ребенка или опекаемого. 3. Квартиры, которая покупается по договору ренты. В других ситуациях обращение к нотариусу не обязательно, но возможно. Это позволит получить его правовую оценку и убедиться в безопасности сделки. Договор купли-продажи действует с момента подписания. Переход права собственности на объект обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре. Можно оформить сделку в этом ведомстве или подать документы в МФЦ. Если вы планируете купить или продать недвижимость, специалисты нашего сервиса проверят чистоту сделки, разъяснят возможные риски и грамотно составят договор, чтобы обезопасить вас и защитить ваши права собственника.

Давно живете в квартире или доме, добросовестно оплачиваете коммунальные услуги, при необходимости делаете ремонт, но не можете зарегистрировать право собственности, потому что вы не единственный собственник, и у вас нет документов для регистрации права? В таком случае есть возможность зарегистрировать право на недвижимость в порядке приобретательной давности через суд. Юристы сервиса ZakonBiz помогут разработать и собрать доказательную базу для судебного разбирательства и обернут ситуацию в вашу пользу. Наиболее часто в суде рассматриваются споры наследников квартиры или дома, когда недвижимость содержит только один из сособственников, но он не может зарегистрировать право на все жилье, потому что второй наследник не оформил в Росреестре свои права, которые получил по наследству. Случай из судебной практики Что произошло Долгое время мужчина проживал в частном доме, но законно владел только половиной жилья. Второй собственник никак себя не проявлял: в доме не жил, коммунальные услуги не оплачивал. Единственное, что он сделал, это зарегистрировал свои права, но никакого интереса к недвижимости и земельному участку не выказывал. Первый собственник, проживающий в доме, обратился в суд и заявил свои права на вторую часть дома и земельного участка. Что решили суды Три судебные инстанции вынесли отрицательное решение. Тогда мужчина обратился в Верховный суд. ВС решил дело в пользу истца, напомнив, что в силу приобретательной давности право собственности может быть признано. Законными основаниями для этого являются открытое, добросовестное и давнее владение недвижимостью и землей. Для оформления права собственности в силу приобретательной давности не нужно, чтобы второй сособственник сам объявил об отказе от владений. Достаточно будет того факта, что он устранился от владения имуществом, в течение длительного времени не проявляет интереса к нему и не помогает содержать его. Юристы сервиса ZakonBiz имеют богатый опыт в признании права собственности в порядке приобретательной давности и могут оказать комплексные услуги, куда входят: подробная консультация, анализ документов, разъяснения дальнейших действий, оценка исхода судебного дела, изготовление иска, заявлений, сбор доказательной базы, сопровождение интересов заказчика в суде.

Вы купили недвижимость, но почему-то получили отказ в регистрации и не можете оформить право собственности в Росреестре? Причин для отказа может быть много: от обременения и ареста жилья до запрета совершать сделки с жильем без личного присутствия прежнего владельца или отказа от регистрации по инициативе самого продавца. Обращение в суд с требованием о признании права собственности может возникнуть в разных ситуациях. Рассмотрим те из них, что наиболее часто встречаются на практике: Признание права в порядке наследования. Вступать в наследство через суд придется, если: Наниматель квартиры собирался приватизировать недвижимость, подал соответствующее заявление, но закончить дело не успел (умер до окончания процедуры оформления документов); наследник принял наследство, но к нотариусу в шестимесячный срок с момента смерти наследодателя для вступления в свои права не обратился; есть другие лица, претендующие на долю в наследстве и желающие оспорить ваше право на ее получение; после распределения имущества в порядке наследования по закону было обнаружено завещание; завещание допускает неоднозначное толкование/понимание; имеются основания для признания существующего завещания недействительным. Признание права на самовольную постройку. К таким постройкам относятся здания и сооружения, возведенные на участке земли без разрешения органов власти. Самовольную постройку придется снести или узаконить. Во втором случае потребуется оформлять право собственности через суд (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Признание права на недвижимость в случае, если документы на нее не были оформлены, но установлен факт длительного (более 15 лет) добросовестного пользования этой недвижимостью — основание приобретательная давность (п. 1 ст. 234 ГПК РФ). В то же время единственным доказательством, что квартира Ваша по праву, является государственная регистрация. Оспорить это право можно только через суд. Для этого надо подать исковое заявление. Положительное решение судебной инстанции и будет являться основанием для внесения данных в ЕГРП. Если у вас возникли подобные проблемы, эксперты сервиса ZakonBiz дадут полное разъяснение дальнейших действий, подготовят исковое заявление и сопроводят вас в судебном заседании.

Согласно закону наследник должен оформить наследство в течение полугода с момента потери родственника или объявления его умершим. Суд объявляет человека умершим, если в течение пяти лет нет сведений о его местонахождении. В случае пропажи без вести срок сокращается до 6 месяцев, если есть обстоятельства, угрожающие смертью. Принять наследство можно либо, обратившись к нотариусу, либо в судебном порядке. В последнем случае подавший заявление должен предоставить суду факты, доказывающие, что в течение полугода после смерти родственника он содержал жилье за свой счет, принимал действия для его сохранения. Причем важно иметь доказательства именно в письменном виде, устных показаний свидетелей судебной инстанции будет недостаточно. Например, суд примет отрицательное решение, если претендующий на наследство предоставит чеки об оплате жилья не за 6 месяцев после смерти родственника. Помогут решить дело в пользу истца документы, подтверждающие оплату услуг по организации похоронных мероприятий. Если истец не смог принять наследство в положенный срок, он должен предоставить суду доказательства, объясняющие причины этого, например, слабое здоровье, пожилой возраст, проживание далеко за границей, наличие маленьких детей и т.п. Важным остается вопрос регистрации по месту жительства наследодателя. В судебной практике есть случаи, когда инстанции принимали решение в пользу истца, даже если он не был прописан в жилье, на которое претендует по наследству. Если вы или ваши близкие столкнулись с подобной проблемой, обращайтесь к экспертам нашего сервиса. Они детально разберут вашу ситуацию, дадут подробную консультацию с прогнозом дела, соберут доказательную базу для судебного разбирательства, составят исковое заявление и сопроводят в суде.

Дом признан аварийным, и Вам предстоит переселение? Расскажем об основных проблемах, с которыми часто сталкиваются жильцы таких домов. На первый взгляд ст. 32 ЖК РФ подробно объясняет механизм изъятия жилья. Но это только в теории. По факту собственнику приходится проходить через бюрократические препоны, что не всегда бывает гладко. Проблемы появляются, когда оценщики, по заказу администрации, проводят экспертизу занижая стоимость аварийного жилья. По закону размер возмещения включает в себя стоимость самой квартиры/дома, стоимость земельного участка, расходы на переезд, компенсацию за несостоявшийся капремонт. И если теоретически сумма за аварийное жилье должна быть идентична стоимости равной по площади квартиры в неаварийном состоянии, то на практике денег, выплаченных за жилье, едва хватает на половину такой квартиры. Но выход есть. Экспертное заключение о стоимости можно оспорить. Для этого нужно подать исковое заявление и требовать независимой оценки стоимости недвижимости. Так как аварийное жилье очень дешевое, помимо его стоимости в компенсацию включают еще выплаты за капремонт и стоимость доли земельного участка. Все вместе и составляет сумму, за которую можно купить другую квартиру. Если вы столкнулись с подобной проблемой, эксперты нашего сервиса дадут подробную консультацию, где разъяснят все нюансы переселения, и подскажут, как получить из ситуации максимальную выгоду. Также они помогут составить исковое заявление об оспаривании стоимости изымаемого жилого помещения.

Вас скоро переселят в новое жилье? Изымать квартиру будут в несколько этапов. Если ваш дом входит в адресную программу переселения из аварийного жилого фонда, то вы вправе выбирать — получить деньги или новую благоустроенную квартиру. В некоторых регионах городская администрация требует доплату при мене квартир (оценивается старое и новое жилье, а разницу в стоимости якобы должен компенсировать собственник). На самом деле такая позиция муниципалитета незаконна. Если вы попали в подобную ситуацию, специалисты нашей платформы помогут защитить ваши интересы: проконсультируют, дадут исчерпывающий ответ со ссылками на нормы права, составят претензию о незаконности такой доплаты в адрес администрации. По закону собственник жилья в аварийном доме не обязан вносить доплату при обмене квартир. Ему должны предоставить новую квартиру, по площади равную изъятой. Если же администрация предлагает жилье большего метража и собственник согласен ее принять, в таком случае - за дополнительную площадь придется доплатить. Как указано в ч. 8 ст. 32 ЖК, это прописывается в соглашении с владельцем изымаемой квартиры. Согласно п. 3 ст. 2 и ст. 16 федерального закона № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ», если дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник квартиры в таком здании имеет право получить как другое жилье, так и выкуп за изымаемое. Больше информации по этой сложной теме можно найти в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.06.2019 № 1-КГ 19-9. В данном документе подробно объясняется, почему администрация не имеет права требовать доплату при переселении из аварийного дома. Первое, что можно сделать в таких случаях, — попробовать решить вопрос в досудебном порядке. Для этого в администрацию направляют претензию или протокол разногласий к соглашению. Эксперты нашего сервиса имеют большой опыт в построении диалога с администрацией любого региона России. Если вы закажете подробную консультацию, то получите развернутые ответы юристов с обоснованиями, которые помогут доказать вашу правоту. Также есть возможность узнать мнение двух или трех специалистов в данной области. Эксперты Zakonbiz разрешают такие дела по всей России, обмениваются опытом. Вам предоставят качественную помощь.

Если прописанный человек фактически живет в помещении, недостаточно выписать его через суд. Нужно получить отдельное судебное решение о выселении. Можно заявить такие требования одновременно. Если выселяемому человеку негде жить, суд может сохранить за ним право пользования жилым помещением в течение определенного времени. Это всегда конкретный период, который указывается в судебном решении, ‒ обычно несколько месяцев. Помните: если вы один раз проиграли спор с выселяемым человеком, то суд не примет повторно иск с аналогичным требованием. Поэтому важно подготовиться к делу, собрать доказательную базу и определиться, что говорить на судебном заседании. Юристы нашего сервиса помогут не допустить ошибок при выселении гражданина из вашей квартиры и не проиграть спор. Суд будет устанавливать факт наличия или отсутствия права собственности на спорную и иную квартиру/помещение для проживания, период времени проживания предшествующий проживанию, основания выселения (например выселяемый перестал являться членом семьи после развода супругов и т.п.), иные обоснования для требований о выселении.

Ваш дом признали аварийным? Процедура изъятия начнется с того, что муниципалитет предложит вам снести или реконструировать здание. Согласно статье 32 ЖК РФ, если жильцы подпишут отказ от самовольного сноса или реконструкции, администрация постановит изъять участок под домом для муниципальных и государственных нужд. Следовательно, она должна будет выкупить каждое жилое помещение. Если дом входит в адресную программу переселения, собственники могут выбирать — получить новую квартиру или выкупную стоимость изымаемой. Затем пройдет оценочная экспертиза. Скорее всего вас не устроит цена, предлагаемая за изымаемую квартиру. Тогда вы вправе подать исковое заявление об определении стоимости возмещения. Важно задать эксперту-оценщику правильные вопросы, в том числе об определении стоимости непроизведенного капитального ремонта. Случай из судебной практики Муниципалитет предложил выкупить квартиру у собственника за 2,4 млн рублей. Такая оценка стоимости была указана в экспертном заключении. Владелец жилья счел сумму сильно заниженной и отказался продавать его. А если собственник не принимает предложение администрации, определить выкупную цену квартиры и изъять ее принудительно можно только в судебном порядке. Муниципалитет обратился в суд с исковым заявлением. Была назначена новая экспертиза, которую на этот раз провели независимые оценщики. Они определили стоимость выкупаемого имущества, которая складывается из: цены квартиры, стоимости доли в праве на земельный участок под домом, цены доли в праве на общедомовое имущество, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, убытков и расходов на аренду другой квартиры. Общая сумма составила около 4,5 млн рублей. Однако собственник снова не согласился с выводами оценщиков и представил суду письменные возражения. По мнению гражданина, эксперты не учли рыночную стоимость аналогичного жилья и допустили ошибки в коэффициентах расчета. Суд согласился с доводами собственника и назначил еще одну оценочную экспертизу. В итоге сумма возмещения выросла до 7 млн рублей! То есть реальная стоимость имущества оказалась почти в 3 раза больше, чем изначально предлагала администрация! При рассмотрении дел данной категории истец должен доказать, что результаты первичной оценочной экспертизы неверны, методы расчета использованы неправильно, а значит, и итоговая сумма занижена. Обосновать свои выводы вам помогут юристы нашего сервиса. Опытные специалисты в области жилищного права решат любую проблему в области переселения из аварийного жилья, разъяснят нормы законодательства и подскажут, как действовать в той или иной ситуации. Этапов переселения несколько, важно знать, что подписывать и как выстроить диалог с администрацией, чтобы получить максимальную выгоду.