При сделках с любой недвижимостью — квартирой, домом, земельным участком — заключается договор купли-продажи. В документе необходимо указать стороны — продавца и покупателя. В этих ролях могут выступать как физические, так и юридические лица.

Что важно учесть при составлении договора:

Если он заключается между физическими лицами, удостоверьтесь в дееспособности второй стороны. Этот термин означает, что человек обладает всеми гражданскими правами и может исполнять гражданские обязанности. По умолчанию дееспособность наступает в 18 лет. Интересы несовершеннолетнего представляют его родители или опекуны. Однако и взрослого человека можно признать недееспособным по суду, если будет доказано, что он не понимает смысла своих действий или не способен руководить ими. Чаще всего это происходит вследствие психических расстройств, пристрастия к алкоголю, наркотикам или азартным играм. Тогда реализовать недвижимость можно только с согласия опекуна.

Проверьте, что квартиру продает именно собственник, а не подставное лицо. Для этого запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости и посмотрите, на кого оформлен объект. Именно этот документ подтверждает право собственности продавца.

Составьте акт приема-передачи квартиры. Он оформляется как приложение к договору. Если вы покупатель, убедитесь, что квартира передается вам в надлежащем состоянии, и только потом подпишите акт.

Составить договор купли-продажи Вам помогут юристы нашего сервиса, закажите консультацию или объявите аукцион на создание документа. Лучшие специалисты предложат свои услуги, опишут свой опыт, помогут проверить недвижимость перед покупкой.

Когда обязательно участие нотариуса в сделке?

При продаже или приобретении:

1. Доли в квартире. Единственное исключение — если все собственники продают свои доли по одному договору (например, при расселении коммунальной квартиры), нотариальное заверение не требуется.

2. Жилья ребенка или опекаемого.

3. Квартиры, которая покупается по договору ренты.

В других ситуациях обращение к нотариусу не обязательно, но возможно. Это позволит получить его правовую оценку и убедиться в безопасности сделки.

Договор купли-продажи действует с момента подписания. Переход права собственности на объект обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре. Можно оформить сделку в этом ведомстве или подать документы в МФЦ.

Если вы планируете купить или продать недвижимость, специалисты нашего сервиса проверят чистоту сделки, разъяснят возможные риски и грамотно составят договор, чтобы обезопасить вас и защитить ваши права собственника.