У смежных землепользователей, то есть соседей, которые имеют земельные участки рядом, могут возникать разногласия по поводу границ своих владений. Если удается достичь компромисса мирным путем, то после проведения межевания следующий этап – это обращение в Кадастровую палату. Нужные документы поможет подготовить кадастровый инженер. Если к договоренности прийти не удается, дело доходит до суда. Тут важно помнить, что подавая иск, хозяин участка должен предоставить документы, подтверждающие, что он владеет землей на основании права собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды государственного участка на срок более 5 лет. Это прописано в ч.3 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности. Расположение границы земельного участка определяют либо документ о праве собственности, либо технический паспорт, договор и т.д. В судебном процессе обязательно принимает участие кадастровый инженер. В ходе экспертизы он составляет нужные схемы и оформляет заключение для судебной инстанции. Кроме того, именно он отвечает за создание акта согласования местоположения границ. Специалисты сервиса Zakonbiz помогут собрать нужный пакет документов, оформят исковое заявление и дадут разъяснения по всем вопросам.

Понятие «сервитут» применяют в тех случаях, когда хотят обозначить, что некое лицо или круг лиц могут частично пользоваться земельным участком, который не находится в их собственности. Например, когда нужно провести исследовательские работы на земле и привлечь к этому сторонних специалистов, или организовать свободный проход через участок к соседним лесу или озеру, а прямого доступа к ним нет. Виды сервитута в интересах одного лица (частный) или неопределенной группы граждан (публичный); бессрочный и с конкретным сроком окончания. Публичный сервитут Расскажем подробнее про этот вид права пользования чужим участком. Публичный сервитут могут устанавливать в интересах населения, местных органов самоуправления или государства в общем в следующих случаях: чтобы обеспечить свободный проход к местам общего пользования. Это могут быть местное озеро, река, пруд, лес; чтобы проложить дорогу к соседнему участку, если другого доступа к нему нет и единственный путь пролегает через ваши сотки; чтобы проводить различные исследовательские и геодезические работы, ремонт инженерных или электрических линий, прогонять сельскохозяйственный скот через участок и т.д. Порядок оказания услуги Оформить установление сервитута можно в МФЦ или онлайн на сайте РПГУ. При установлении частного сервитута нужны такие документы, как паспорт, выписка из ЕГРН, заявление и межевой план. Публичный сервитут устанавливается на основании нормативного акта. Его составляют муниципальные или региональные власти. От собственника участка ничего не требуется. Если у вас возникли вопросы в области установления сервитута – эксперты сервиса Zakonbiz, опытные кадастровые инженеры и юристы-земельщики, дадут разъяснения и составят необходимые документы.

У вас есть дачный участок, но вы не знаете, как зарегистрировать его в Росреестре. Расскажем, когда это возможно и к каким статьям закона стоит для этого обратиться. Что нужно для передачи участка в собственность Должны быть выполнены два условия: земля входит в состав садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; вы являетесь его членом . Какие статьи законов и Земельного кодекса нужно знать Все случаи, когда собственник имеет право на приватизацию земли, перечислены в статье 25 Земельного кодекса РФ. А Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ регламентирует, как можно зарегистрировать эти права. Если возник спор в данной сфере, суд будет опираться на нормы: Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Существует и такой документ, как Порядок выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю от 20 мая 1992 года. Он определяет, какие документы нужны для приватизации: Понадобятся акты и решения муниципальных властей о выделении земли. Если таких документов нет, стоит обратиться к земельно-шнуровым и похозяйственным книгам. Они должны находиться в районных органах по земельной реформе и землеустройству или у самих владельцев земельных участков. Пункт 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» устанавливает, что если сотки были выделены до принятия Земельного кодекса РФ, их владелец также может оформить право собственности. А пункт 3 статьи 28 этого закона закрепляет право собственников на приватизацию садовых или дачных соток, которые находятся в бессрочном пользовании или в пожизненном владении. В то же время статья 131 ГК РФ определяет, что приватизация участка невозможна, если: он не сформирован как объект права; не внесен в специальный кадастр; у него нет кадастрового номера. В основном, как показывает практика, суды опираются на три главных обстоятельства: Участок относится к садоводческому, огородническому или дачному объединению. Эта структура создана до 23 апреля 1998 года, когда вступил в силу закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях». Гражданин, который хочет приватизировать землю, числится членом объединения. Если вы сомневаетесь, возможна ли регистрация права собственности на ваш земельный участок, обратитесь к специалистам по земельным вопросам сервиса Zakonbiz. Опытные кадастровые инженеры и юристы проанализируют документы и подробно ответят на все вопросы. В случае необходимости они подготовят исковое заявление или иные заявления в администрацию и прочие надзорные органы.

С мошенничеством в сфере земельного владения может столкнуться каждый. Аферы в этой области являются одними из самых распространенных. Жертвами незаконных сделок становятся добросовестные покупатели. Если вы покупаете земельный участок, тщательно проверяйте документы-основания приобретения права на участок продавцом. Это поможет избежать в будущем серьезных рисков. Если все же вы столкнулись с проблемами и право на ваше имущества оспаривается, будьте готовы к судебному разбирательству. В ходе процесса Вам необходимо собрать доказательную базу о том, что вы являетесь добросовестным покупателем. Эксперты сервиса Zakonbiz помогут проанализировать документы при покупке земельного участка, проверить их достоверность и дадут развернутый ответ о возможных рисках, а в случае судебного разбирательства соберут доказательную базу и помогут отстоять ваши права. Случай из судебной практики Что произошло В суд поступил иск от районного прокурора, который отстаивал интересы властей муниципального образования. Истец требовал забрать у ответчика дачный участок, дом, возведенный на данной земле, признать незаконно построенным, и снести здание. Ситуация заключалась в следующем. Ответчик приобрел земельный участок с «сомнительным прошлым». Некоторое время назад местные власти передали эту землю некоему частному лицу. Новый владелец зарегистрировал на нее право собственности и затем продал второму собственнику, который являлся чиновником в сфере земельных отношений. Позже в отношении бывшего госслужащего было возбуждено дело по статье «мошенничество с использованием служебного положения» и наложен арест на его земельные участки, среди и которых была та самая земля, ставшая впоследствии предметом судебного разбирательства. Спустя некоторое время имущество освободили от ареста, процесс остановили, и чиновник продал участок ответчику. Причем ответчик, докупив землю рядом и построив дом, действовал согласно закону: зарегистрировал новую собственнгость и оформил на дом адрес. Что решил районный суд Инстанция приняла сторону ответчика. Доводом послужил тот факт, что местная власть легализовала строительство, согласовала границы земельного участка, то есть своими действиями признала право собственности. Что решил областной суд Он опроверг решение районного суда и дал ответ в пользу прокурора. По мнению судебной инстанции, дом на незаконном участке подлежит сносу, а земля – возврату в собственность местной администрации. Прекращенное в отношении государственного служащего дело не освобождает от ответственности за последствия, возникшие в результате незаконных действий. Что решил Верховный суд Ответчик обратился в Верховную судебную инстанцию, которая встала на его сторону. Согласно статье 301 ГК РФ гражданин имеет право требовать свою собственность из чужого незаконного владения. Пленум Верховного и Высшего Арбитражного судов указал, что в таком случае владелец должен доказать, что имущество было изъята у него незаконно. Воля собственника при этом не принималась во внимание. В нашем деле суды не интересовались, какова была воля муниципальных властей. Администрация в течение многих лет не предпринимала никаких мер, чтобы вернуть права на земельный участок. Более того,она своими действиями признавала права последнего владельца, например, согласовала границы земельного участка и дала разрешение на возведение дома. Спорный земельный участок многократно проходил этапы госрегистрации смены владельца, и регистрирующие ведомства не проверяли законность сделок. Кроме того, областной суд не привел доводов, по которым дом был бы признан незаконной постройкой. Исходя из этого, верховная судебная инстанция постановила, что последний владелец является добросовестным покупателем. Прийти к такому решению получилось благодаря грамотным действиям профессиональных юристов. Если вы оказались в подобной ситуации, обращайтесь к экспертам сервиса Zakonbiz. Они помогут разобраться в нюансах применения закона, разъяснят риски покупки того или иного земельного участка, составят любые документы для суда. Если вас привлекли к делу в качестве ответчика и к вашему имуществу имеются притязания, они помогут защитить вашу собственность.

У собственников частных домов или дачных участков нередко возникают разногласия из-за пользования землей. Например, владелец объекта может снести старый забор и поставить новый, сдвинув его в сторону территории соседа. Такое возможно, если границы участка на местности существуют по факту, а межевание определено неверно и по спутнику отображается со сдвигом на метр или больше. В 90-е годы границы земли обозначались условно без привязки к спутнику. Но ситуация изменилась с появлением геодезического оборудования и привязки границ по координатам. Неточности в привязке границ к спутнику могут создать проблемы обладателям земли. Если стороны не договорились между собой, то должны обратиться в суд для определения границ своих участков.