Каждый из нас приобретает товары и заказывает услуги. Если мы покупаем телефон, туристическую путевку или автомобиль, то желаем получить качественный продукт. Но иногда наши ожидания не оправдываются: стоимость товара может оказаться выше, чем указано на ценнике, дорогая техника ‒ быстро сломаться, а доставка заказанного товара ‒ затянуться. Телефон ‒ это технически сложный товар? При каких условиях его можно вернуть? Телефон является технически сложным товаром. Это значит, что его практически невозможно вернуть, если он вам просто разонравился, не подошел по форме, цвету или иным параметрам. Возврат телефона возможен, только если он некорректно работает: глючит, самопроизвольно выполняет какие-либо действия, не отвечает заявленным характеристикам. Продавец должен забрать ваш гаджет на техническую экспертизу. Важно понимать, что цель этой процедуры ‒ только выяснить причины возникновения существенного дефекта. Однако нерадивый продавец может начать ремонт без вашего согласия и затем поставить вас перед фактом: «Ваш телефон отремонтирован!». Но, возможно, вы не хотите пользоваться бракованным товаром, который может снова выйти из строя? Как действовать в таких ситуациях? Составьте претензию на имя продавца, подробно опишите ваши замечания к качеству телефона. Максимально точно сформулируйте свои требования. В соответствии с п. 1 ст. 18 закона «О защите прав потребителей» вы вправе потребовать на выбор: вернуть деньги; обменять товар на такой же, но качественный, либо на аналог с перерасчетом цены; уценить некачественный товар соразмерно дефекту и вернуть часть стоимости; бесплатно отремонтировать изделие. Если недостаток обнаружен в течение 15 дней после покупки, доступны все вышеперечисленные варианты. Вернуть деньги за технически сложный товар можно только в течение этого срока. Важно также, какой недостаток выявлен ‒ производственный или существенный. Ко второй категории относится только такой дефект, который нельзя устранить без больших затрат времени и денег. Например, если одну деталь или модуль можно заменить по гарантии, недостаток не всегда признается существенным. Если неисправность товара выявлена позже, чем в течение 15 дней после покупки, вернуть деньги можно только при наличии существенных недостатков. Если вы заказываете экспертизу, следите, чтобы недостаток признали именно существенным или описали подходящие признаки. И помните, что магазин не может навязывать ремонт без вашего согласия. Специалисты нашего сервиса помогут качественно составить претензию, а также подробно проконсультируют, можно ли вернуть ваш телефон с теми недостатками, которые вы обнаружили. Самые частые споры между покупателем и продавцом касаются: нарушения сроков выполнения заказа или оказания услуг; несвоевременной доставки и сборки товара; отказа вернуть средства за некачественную продукцию; испорченных в химчистке вещей; навязывания услуг по кредитному договору; некачественного медицинского обслуживания; несоответствия туристической путевки заявленным требованиям. Как защитить свои права? Рассмотрим несколько типичных ситуаций. На ценнике в магазине указана одна стоимость товара, а на кассе он оказался дороже. По какой цене его должны продать? Стоимость товара не должна превышать указанную на ценнике. Это правило подкреплено сразу несколькими статьями закона «О защите прав потребителей». Если вы обнаружили разницу в цене, то вправе купить товар по той стоимости, которая указана на ценнике. Если вы собираетесь сделать покупку или уже оплатили ее, магазин должен вернуть разницу. Отказ в такой просьбе грозит штрафом, в десятки раз превышающим стоимость товара. По разъяснениям Роспотребнадзора, в подобной ситуации необходимо сфотографировать ценник под товаром и написать жалобу в книгу отзывов и предложений, сохранить чек, а также составить в адрес продавца претензию. В большинстве случаев магазин не доводит дело до судебного разбирательства, а сразу возвращает разницу в стоимости.

У смежных землепользователей, то есть соседей, которые имеют земельные участки рядом, могут возникать разногласия по поводу границ своих владений. Если удается достичь компромисса мирным путем, то после проведения межевания следующий этап – это обращение в Кадастровую палату. Нужные документы поможет подготовить кадастровый инженер. Если к договоренности прийти не удается, дело доходит до суда. Тут важно помнить, что подавая иск, хозяин участка должен предоставить документы, подтверждающие, что он владеет землей на основании права собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды государственного участка на срок более 5 лет. Это прописано в ч.3 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности. Расположение границы земельного участка определяют либо документ о праве собственности, либо технический паспорт, договор и т.д. В судебном процессе обязательно принимает участие кадастровый инженер. В ходе экспертизы он составляет нужные схемы и оформляет заключение для судебной инстанции. Кроме того, именно он отвечает за создание акта согласования местоположения границ. Специалисты сервиса Zakonbiz помогут собрать нужный пакет документов, оформят исковое заявление и дадут разъяснения по всем вопросам.

Понятие «сервитут» применяют в тех случаях, когда хотят обозначить, что некое лицо или круг лиц могут частично пользоваться земельным участком, который не находится в их собственности. Например, когда нужно провести исследовательские работы на земле и привлечь к этому сторонних специалистов, или организовать свободный проход через участок к соседним лесу или озеру, а прямого доступа к ним нет. Виды сервитута в интересах одного лица (частный) или неопределенной группы граждан (публичный); бессрочный и с конкретным сроком окончания. Публичный сервитут Расскажем подробнее про этот вид права пользования чужим участком. Публичный сервитут могут устанавливать в интересах населения, местных органов самоуправления или государства в общем в следующих случаях: чтобы обеспечить свободный проход к местам общего пользования. Это могут быть местное озеро, река, пруд, лес; чтобы проложить дорогу к соседнему участку, если другого доступа к нему нет и единственный путь пролегает через ваши сотки; чтобы проводить различные исследовательские и геодезические работы, ремонт инженерных или электрических линий, прогонять сельскохозяйственный скот через участок и т.д. Порядок оказания услуги Оформить установление сервитута можно в МФЦ или онлайн на сайте РПГУ. При установлении частного сервитута нужны такие документы, как паспорт, выписка из ЕГРН, заявление и межевой план. Публичный сервитут устанавливается на основании нормативного акта. Его составляют муниципальные или региональные власти. От собственника участка ничего не требуется. Если у вас возникли вопросы в области установления сервитута – эксперты сервиса Zakonbiz, опытные кадастровые инженеры и юристы-земельщики, дадут разъяснения и составят необходимые документы.

У вас есть дачный участок, но вы не знаете, как зарегистрировать его в Росреестре. Расскажем, когда это возможно и к каким статьям закона стоит для этого обратиться. Что нужно для передачи участка в собственность Должны быть выполнены два условия: земля входит в состав садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; вы являетесь его членом . Какие статьи законов и Земельного кодекса нужно знать Все случаи, когда собственник имеет право на приватизацию земли, перечислены в статье 25 Земельного кодекса РФ. А Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ регламентирует, как можно зарегистрировать эти права. Если возник спор в данной сфере, суд будет опираться на нормы: Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Существует и такой документ, как Порядок выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю от 20 мая 1992 года. Он определяет, какие документы нужны для приватизации: Понадобятся акты и решения муниципальных властей о выделении земли. Если таких документов нет, стоит обратиться к земельно-шнуровым и похозяйственным книгам. Они должны находиться в районных органах по земельной реформе и землеустройству или у самих владельцев земельных участков. Пункт 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» устанавливает, что если сотки были выделены до принятия Земельного кодекса РФ, их владелец также может оформить право собственности. А пункт 3 статьи 28 этого закона закрепляет право собственников на приватизацию садовых или дачных соток, которые находятся в бессрочном пользовании или в пожизненном владении. В то же время статья 131 ГК РФ определяет, что приватизация участка невозможна, если: он не сформирован как объект права; не внесен в специальный кадастр; у него нет кадастрового номера. В основном, как показывает практика, суды опираются на три главных обстоятельства: Участок относится к садоводческому, огородническому или дачному объединению. Эта структура создана до 23 апреля 1998 года, когда вступил в силу закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях». Гражданин, который хочет приватизировать землю, числится членом объединения. Если вы сомневаетесь, возможна ли регистрация права собственности на ваш земельный участок, обратитесь к специалистам по земельным вопросам сервиса Zakonbiz. Опытные кадастровые инженеры и юристы проанализируют документы и подробно ответят на все вопросы. В случае необходимости они подготовят исковое заявление или иные заявления в администрацию и прочие надзорные органы.

С мошенничеством в сфере земельного владения может столкнуться каждый. Аферы в этой области являются одними из самых распространенных. Жертвами незаконных сделок становятся добросовестные покупатели. Если вы покупаете земельный участок, тщательно проверяйте документы-основания приобретения права на участок продавцом. Это поможет избежать в будущем серьезных рисков. Если все же вы столкнулись с проблемами и право на ваше имущества оспаривается, будьте готовы к судебному разбирательству. В ходе процесса Вам необходимо собрать доказательную базу о том, что вы являетесь добросовестным покупателем. Эксперты сервиса Zakonbiz помогут проанализировать документы при покупке земельного участка, проверить их достоверность и дадут развернутый ответ о возможных рисках, а в случае судебного разбирательства соберут доказательную базу и помогут отстоять ваши права. Случай из судебной практики Что произошло В суд поступил иск от районного прокурора, который отстаивал интересы властей муниципального образования. Истец требовал забрать у ответчика дачный участок, дом, возведенный на данной земле, признать незаконно построенным, и снести здание. Ситуация заключалась в следующем. Ответчик приобрел земельный участок с «сомнительным прошлым». Некоторое время назад местные власти передали эту землю некоему частному лицу. Новый владелец зарегистрировал на нее право собственности и затем продал второму собственнику, который являлся чиновником в сфере земельных отношений. Позже в отношении бывшего госслужащего было возбуждено дело по статье «мошенничество с использованием служебного положения» и наложен арест на его земельные участки, среди и которых была та самая земля, ставшая впоследствии предметом судебного разбирательства. Спустя некоторое время имущество освободили от ареста, процесс остановили, и чиновник продал участок ответчику. Причем ответчик, докупив землю рядом и построив дом, действовал согласно закону: зарегистрировал новую собственнгость и оформил на дом адрес. Что решил районный суд Инстанция приняла сторону ответчика. Доводом послужил тот факт, что местная власть легализовала строительство, согласовала границы земельного участка, то есть своими действиями признала право собственности. Что решил областной суд Он опроверг решение районного суда и дал ответ в пользу прокурора. По мнению судебной инстанции, дом на незаконном участке подлежит сносу, а земля – возврату в собственность местной администрации. Прекращенное в отношении государственного служащего дело не освобождает от ответственности за последствия, возникшие в результате незаконных действий. Что решил Верховный суд Ответчик обратился в Верховную судебную инстанцию, которая встала на его сторону. Согласно статье 301 ГК РФ гражданин имеет право требовать свою собственность из чужого незаконного владения. Пленум Верховного и Высшего Арбитражного судов указал, что в таком случае владелец должен доказать, что имущество было изъята у него незаконно. Воля собственника при этом не принималась во внимание. В нашем деле суды не интересовались, какова была воля муниципальных властей. Администрация в течение многих лет не предпринимала никаких мер, чтобы вернуть права на земельный участок. Более того,она своими действиями признавала права последнего владельца, например, согласовала границы земельного участка и дала разрешение на возведение дома. Спорный земельный участок многократно проходил этапы госрегистрации смены владельца, и регистрирующие ведомства не проверяли законность сделок. Кроме того, областной суд не привел доводов, по которым дом был бы признан незаконной постройкой. Исходя из этого, верховная судебная инстанция постановила, что последний владелец является добросовестным покупателем. Прийти к такому решению получилось благодаря грамотным действиям профессиональных юристов. Если вы оказались в подобной ситуации, обращайтесь к экспертам сервиса Zakonbiz. Они помогут разобраться в нюансах применения закона, разъяснят риски покупки того или иного земельного участка, составят любые документы для суда. Если вас привлекли к делу в качестве ответчика и к вашему имуществу имеются притязания, они помогут защитить вашу собственность.

В ходе строительства дома вы видите, что работы приостановлены, или очевидно, что объект не достроят к дате, оговоренной в договоре? В таком случае можно оформлять досудебную претензию на взыскание неустойки. Федеральный закон от 30.12.2004 года №214-ФЗ предполагает применение ряда мер при нарушении строительной компанией прав дольщиков. К этим мерам относят выплату неустойки за передачу квартиры в более долгий срок, чем указано в договоре. Прежде всего, надо посмотреть, как в договоре прописаны срок сдачи квартиры в эксплуатацию и срок передачи жилья дольщику. Разница между ними может составлять несколько месяцев. Если сроки передачи квартиры не указаны, а дан лишь срок окончания строительства, ищите в документе пункт, касаемый срока передачи квартиры после введения МКД в эксплуатацию. В этом случае срок, когда вы получите квартиру исчисляется так: дата окончания строительных работ плюс максимальный период передачи квартиры будущему владельцу. Если застройщик переносит срок сдачи МКД, он обязан оповестить об этом всех будущих жильцов. Идеальный вариант для строительной компании – подписать со всеми дольщиками соглашение о переносе даты передачи квартир. Дольщику выгодно подписывать такой документ, только если застройщик обещает компенсировать неустойку за каждые сутки просрочки. Сумма рассчитывается исходя из учетной ставки ЦБ РФ. Чтобы принудительно взыскать неустойку, надо подать застройщику письменную претензию. Он должен официально ответить на нее в течение 10 дней с момента получения. Если дольщик не получает ответ, следующий шаг – обращение с исковым заявлением в суд. Юристы сервиса Zakonbiz имеют обширный опыт во взыскании убытков, в том числе неустоек за задержку сроков сдачи квартир по договорам ДДУ. Более подробную консультацию вы сможете получить, обратившись к экспертам сайта. Возможна подготовка досудебной претензии, исков, иных заявлений и ходатайств.

Вы приобрели квартиру по договору ДДУ, а компания-застройщик обанкротилась – подготовьтесь к длительной и непростой процедуре возврата своих денег. Все имущество компании-банкрота, в том числе незавершенный объект строительства, составляет теперь конкурсную массу Дольщик является полноправным участником строительства и может предъявить свои требования на строящуюся квартиру, а именно подать заявление конкурсному управляющему, которого назначает арбитражный суд. Если дольщик получает отказ о внесении в реестр кредиторов, он может обратиться в суд. Самое главное – правильно составить иск. Специалисты сервиса Zakonbiz помогут подготовить необходимые документы для обжалования действий конкурсного управляющего. Дольщики могут требовать как возврата денег, так и получения самой квартиры. В зависимости от своих пожеланий они попадают в два реестра требований. В один относят тех, кто претендует на возмещение денежных средств, в другой – ожидающих квартиру. В первом случае стоит подать заявление на отказ от договора долевого участия в строительстве. Также нужно указать: данные об арбитражном суде, который будет заниматься делом; информацию о застройщике; информацию об арбитражном управляющем; номер и дату договора долевого участия в строительстве; полные данные об объекте строительства; реквизиты платежных документов; информацию о нарушении обязательств со стороны компании-застройщика. Дольщикам стоит требовать возмещения убытков. Размер компенсации определяется исходя из разницы между стоимостью квартиры на момент заключения сделки и в период объявления застройщика банкротом. Точно рассчитать эту сумму поможет профессиональный оценщик. Стоимость его услуг также нужно добавить в общую сумму компенсации. Максимально возможный размер компенсации стоит упомянуть в заявлении в реестр кредиторов. В большинстве случаев компании-застройщики страхуют свою ответственность. Участник сделки может потребовать от страховой компании возмещения ущерба, так как банкротство является страховым случаем. В ходе процедуры возврата денег у обывателя может возникнуть множество трудностей и недопониманий. Доверьте свои проблемы профессионалам сервиса Zakonbiz. В ходе подробной консультации вам будут разъяснены шаги и последовательность действий, эксперты подготовят все необходимые документы, обжалования, заявления и ходатайства. Судебные издержки также будут включены в сумму требований.

Решились на покупку квартиры в строящемся доме? Расскажем об основных положениях договора долевого участия: как избежать рисков и обезопасить свои деньги. Договор ДДУ подписывают две стороны. Одна из них – застройщик. В его обязанности входит в определенный срок возвести МКД своими силами или с помощью третьих лиц, а затем передать квартиру дольщику, который и является второй стороной договора. В свою очередь его обязанности – уплатить сумму, которая указана в документе, и принять квартиру, если его все устраивает. Договор обычно заключают в письменном виде и обязательно регистрируют в Росреестре. Но документ может быть и в электронном формате. Тогда на нем нужно поставить УКЭП, усиленную квалифицированную электронную подпись. Согласно законодательству правильно составленный договор долевого участия в строительстве содержит такие главные вводные данные: Объект строительства, который подлежит передаче покупателю после документального подтверждения о том, что имущество готово к эксплуатации по назначению. План помещения в виде схемы/чертежа с расположением комнат, лоджий, балконов и т.п. Местонахождение на этаже, сырье, из которого изготовлены наружные стены и перекрытия, класс сейсмостойкости и энергоэффективности, назначение объекта (предназначенное либо не предназначенное для постоянного проживания). Сроки передачи, цена сделки, условия и сроки уплаты суммы, гарантийный срок. Условия, на которых привлекаются средства дольщиков: либо перевод денег на счета эскроу, либо перечисление взносов в компенсационный фонд. За счет средств дольщиков можно строить и объекты социальной инфраструктуры. В этом случае работают две схемы: объект передается либо в государственную/муниципальную собственность, либо в общее долевое владение всеми участниками сделки. Что должно быть в договоре в таком случае? Основные пункты: назначение объекта; цели и размеры затрат компании-застройщика; данные о развитии территории, которую планируют застраивать, и о договоре комплексного освоения территории. Если в договоре не достает существенных условий, и если участник, заключивший такой договор подаст иск, суд может признать документ недействительным. Если вы заключаете договор ДДУ, сомневаетесь в его положениях и пунктах, юристы сервиса проанализируют проект договора долевого строительства на возможные риски и простыми словами объяснят положения документа.

ДДУ – самый распространенный вариант сделки между застройщиком и будущим собственником при покупке жилья в строящемся доме. Покупатель вносит определенную сумму. Взамен строительная компания гарантирует ему предоставление квартиры, соответствующей заявленным в договоре характеристикам: определенный адрес, этаж, количество комнат и метраж. Новые правила от 2018 года ограничили действия компании-застройщика: она не может распоряжаться средствами дольщиков до окончания строительства. Деньги хранятся на особых банковских счетах – эскроу. Возведение многоквартирного дома осуществляется на деньги банка, и только после ввода жилья в эксплуатацию компания получает денежные средства. Нововведения в законодательстве позволили снизить риски дольщиков, которые до этого вкладывали свои сбережения в строящиеся объекты и могли потерять все в случае банкротства застройщика. Новшества в законодательстве привели к созданию механизмов защиты прав граждан: Эскроу-счета, на которых теперь находятся средства будущих жильцов. Если дом не сдается в эксплуатацию, деньги возвращаются. Страхование договора долевого участия. Плата за квартиру страхуется на сумму до 10 млн. рублей. Если со строительством возникают проблемы, Агентство по страхованию выплачивает компенсацию. Возможность досрочно прекратить действие договора и вернуть вложенные средства, если сдача жилья затягивается на срок более 2-х месяцев. Личная финансовая ответственность руководителя и бенефициара компании. До изменений в законодательстве за нарушение выполнения обязательств отвечала компания как юридическое лицо. При покупке квартиры по договору долевого участия риски все же есть. Они связаны с возможным банкротством банка, в котором открыт эскроу-счет. В соответствии с законодательством денежные средства в таком случае перенаправляются на счета банковского учреждения, которому обанкротившийся банк переуступил права. Страхование покрывает сумму до 10 млн. рублей. Если стоимость квартиры больше, можно потерять разницу с этой суммы. Имеет ли застройщик право использовать средства дольщиков без открытия эскроу-счетов? Если средства покупателей для строительства МКД были привлечены до 1 июля 2019 года, и дом все еще возводится, то отношения между застройщиком и дольщиками выстраиваются по старым правилам. Если вы решились на покупку квартиры в строящемся доме по договору ДДУ и сомневаетесь в правильности действий, а также если хотите проверить застройщика на добросовестность, обратитесь к нашим юристам. Они ответят в течение 15 минут* и помогут избежать ошибок при оформлении договора долевого участия. *Указанное время отклика гарантировано при заказе платной консультации.

Мы собрали разъяснения Верховного суда по вопросам, связанным с работой управляющих компаний. Вот некоторые важные пункты, которые могут быть полезны тем, кто живет в многоквартирном доме. Если вы считаете, что УК оказывает услуги ненадлежащего качества, например, батареи еле греют зимой или плохо бежит вода из крана, можно подать иск в мировой суд. В эту инстанцию обращаются с исковыми заявлениями, цена которых не превышает 50 тысяч рублей. В районный суд подаются иски об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги как иски, не подлежащие оценке. Причиной обращения может быть ситуация, когда у квартиры два собственника и один из них не хочет вносить плату за коммунальные услуги и содержание жилья. Один из частых спорных вопросов: должны ли владельцы нежилых помещений в многоквартирном доме платить за лифт. Верховный суд отвечает: да, даже если в собственности находятся помещения на первом этаже с отдельным входом. Плата берется не за пользование лифтом, а за содержание и ремонт общего имущества в доме. Перерасчет в таком случае не делается, так как это не коммунальная услуга. Если между управляющей компанией и собственником жилья нет письменного договора об оказании услуг, это не освобождает владельца от оплаты содержания общего имущества. Размер платы за содержание общего имущества должен утверждаться общим собранием жильцов дома. УК не имеет право изменять сумму оплаты в одностороннем порядке без ведома жильцов. Если суд признал недействительным решение общего собрания относительно размера оплаты, плату за содержание дома пересчитывают на основе предыдущих сумм и условий договора. Если жильцы недовольны оказанными услугами, они могут требовать от управляющей компании возмещения убытков, компенсации морального вреда и уплаты неустойки. Правовой основой в этом случае является Закон РФ от 07.02.1992 № 2300–1 «О защите прав потребителей». Разобраться в нюансах закона помогут юристы нашего сервиса. Закажите консультацию, и профессионалы в области ЖКХ разберут проблему, расскажут, как действовать в той или иной ситуации, при необходимости подготовят заявления, претензии, иски.

Споры между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме и управляющей компанией регулирует Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей». Случай из судебной практики Что произошло В многоквартирном доме с лестничной площадки во двор упало оконное стекло. Оно повредило автомобиль, стоявший на парковке возле дома. Собственница авто подала в суд на управляющую компанию с целью возместить ущерб. Женщина намеревалась взыскать с ответчика сумму, затраченную на восстановительный ремонт машины, утрату товарной стоимости авто, неустойку, компенсацию морального ущерба и штраф за отказ УК в добровольном порядке исполнить требования и покрыть судебные расходы. Что решил суд первой инстанции Суд отказал пострадавшей, сославшись на то, что нет доказательств ненадлежащего содержания имущества дома, а также не определена причина падения стекла из окна. Что решил суд апелляционной инстанции Суд апелляционной инстанции присоединился к решению суда первой инстанции. Что решил Верховный Суд Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ установила, что суды первой и апелляционной инстанции вынесли ошибочные решения. Согласно ст. 162 ЖК РФ управляющая компания должна своевременно выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества домов, в том числе лестничных площадок и окон. А согласно п.10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в состоянии, безопасном для жизни и здоровья граждан, обеспечивающим сохранность их имущества. В данной ситуации управляющая компания была ответственна за состояние оконных элементов и по своей вине допустила падение оконного стекла, которое и повредило машину. Суд предписал УК возместить пострадавшей ущерб. Если у вас произошла неприятная ситуация, юристы сервиса Zakonbiz помогут разрешить любой спор с управляющей компанией и взыскать в вашу пользу полное возмещение ущерба. Закажите платную консультацию и получите исчерпывающие ответы на все вопросы.

Встречаются ситуации, когда квартирой владеют два и более собственника. Доли в недвижимости могут достаться, если квартира получена в наследство, поделена после развода, либо куплена в складчину. Случается, что коммунальные услуги за такое жилье вынужден платить только один из собственников. Через определенное время он непременно озадачится вопросами: «Почему владельцев несколько, а плачу только я? Почему взыскание за ЖКХ производится также с меня как с платежеспособного лица?» Есть два варианта выйти из этой ситуации. Способ 1. Платим по единой квитанции Вы вычисляете свою часть от суммы в платежном документе и оплачиваете только ее. К примеру, если у квартиры два собственника и за услуги ЖКХ ежемесячно начисляется 4 000 рублей, вы берете на себя только 2 000 рублей и спокойно оплачиваете их каждый месяц. Если второй владелец не платит свою часть за услуги, накопится задолженность. Коммунальные службы вправе обратиться в суд и получить приказ о вынужденной оплате долга. Если в платежных документах значится ваша фамилия, платить придется вам. Как отстоять свои права? В таких обстоятельствах вы вправе обратиться в суд и подать иск на остальных собственников, чтобы соответствующие органы взыскали с них причитающуюся задолженность за определенный период. Если один из собственников и в дальнейшем не захочет оплачивать счета и содержать жилье, согласно статье 247 ГК РФ можно решить вопрос в судебном порядке. Специалисты сервиса Zakonbiz помогут отстоять ваши права: подготовят подобные иски, а также дадут подробные разъяснения законодательства в сфере ЖКХ. Чтобы не платить за других, избежать «коммунальных» конфликтов и выяснения отношений в суде, можно изначально определить порядок оплаты за услуги ЖКХ. Для этого нужно предоставить в управляющую компанию или ТСЖ заявление с просьбой выставлять отдельный счет за услуги. Доля оплаты определяется соразмерно с долей в недвижимости. Если не все собственники согласны с таким разделением, дело придется решать в судебном порядке. Хотите разделить лицевые счета, либо у вас возникают сомнения в правильности начисления коммунальных услуг – обращайтесь к юристам сервиса Zakonbiz. Они проанализируют квитанции за жилищно-коммунальные услуги, подготовят нужные документы, в том числе исковое заявление о разделе лицевых счетов.