ДДУ – самый распространенный вариант сделки между застройщиком и будущим собственником при покупке жилья в строящемся доме. Покупатель вносит определенную сумму. Взамен строительная компания гарантирует ему предоставление квартиры, соответствующей заявленным в договоре характеристикам: определенный адрес, этаж, количество комнат и метраж.

Новые правила от 2018 года ограничили действия компании-застройщика: она не может распоряжаться средствами дольщиков до окончания строительства. Деньги хранятся на особых банковских счетах – эскроу. Возведение многоквартирного дома осуществляется на деньги банка, и только после ввода жилья в эксплуатацию компания получает денежные средства. Нововведения в законодательстве позволили снизить риски дольщиков, которые до этого вкладывали свои сбережения в строящиеся объекты и могли потерять все в случае банкротства застройщика.

Новшества в законодательстве привели к созданию механизмов защиты прав граждан:

Эскроу-счета, на которых теперь находятся средства будущих жильцов. Если дом не сдается в эксплуатацию, деньги возвращаются.

Страхование договора долевого участия. Плата за квартиру страхуется на сумму до 10 млн. рублей. Если со строительством возникают проблемы, Агентство по страхованию выплачивает компенсацию.

Возможность досрочно прекратить действие договора и вернуть вложенные средства, если сдача жилья затягивается на срок более 2-х месяцев.

Личная финансовая ответственность руководителя и бенефициара компании. До изменений в законодательстве за нарушение выполнения обязательств отвечала компания как юридическое лицо.

При покупке квартиры по договору долевого участия риски все же есть. Они связаны с возможным банкротством банка, в котором открыт эскроу-счет. В соответствии с законодательством денежные средства в таком случае перенаправляются на счета банковского учреждения, которому обанкротившийся банк переуступил права. Страхование покрывает сумму до 10 млн. рублей. Если стоимость квартиры больше, можно потерять разницу с этой суммы.

Имеет ли застройщик право использовать средства дольщиков без открытия эскроу-счетов?

Если средства покупателей для строительства МКД были привлечены до 1 июля 2019 года, и дом все еще возводится, то отношения между застройщиком и дольщиками выстраиваются по старым правилам.

Если вы решились на покупку квартиры в строящемся доме по договору ДДУ и сомневаетесь в правильности действий, а также если хотите проверить застройщика на добросовестность, обратитесь к нашим юристам. Они ответят в течение 15 минут* и помогут избежать ошибок при оформлении договора долевого участия.

*Указанное время отклика гарантировано при заказе платной консультации.