В ходе строительства дома вы видите, что работы приостановлены, или очевидно, что объект не достроят к дате, оговоренной в договоре? В таком случае можно оформлять досудебную претензию на взыскание неустойки. Федеральный закон от 30.12.2004 года №214-ФЗ предполагает применение ряда мер при нарушении строительной компанией прав дольщиков. К этим мерам относят выплату неустойки за передачу квартиры в более долгий срок, чем указано в договоре. Прежде всего, надо посмотреть, как в договоре прописаны срок сдачи квартиры в эксплуатацию и срок передачи жилья дольщику. Разница между ними может составлять несколько месяцев. Если сроки передачи квартиры не указаны, а дан лишь срок окончания строительства, ищите в документе пункт, касаемый срока передачи квартиры после введения МКД в эксплуатацию. В этом случае срок, когда вы получите квартиру исчисляется так: дата окончания строительных работ плюс максимальный период передачи квартиры будущему владельцу. Если застройщик переносит срок сдачи МКД, он обязан оповестить об этом всех будущих жильцов. Идеальный вариант для строительной компании – подписать со всеми дольщиками соглашение о переносе даты передачи квартир. Дольщику выгодно подписывать такой документ, только если застройщик обещает компенсировать неустойку за каждые сутки просрочки. Сумма рассчитывается исходя из учетной ставки ЦБ РФ. Чтобы принудительно взыскать неустойку, надо подать застройщику письменную претензию. Он должен официально ответить на нее в течение 10 дней с момента получения. Если дольщик не получает ответ, следующий шаг – обращение с исковым заявлением в суд. Юристы сервиса Zakonbiz имеют обширный опыт во взыскании убытков, в том числе неустоек за задержку сроков сдачи квартир по договорам ДДУ. Более подробную консультацию вы сможете получить, обратившись к экспертам сайта. Возможна подготовка досудебной претензии, исков, иных заявлений и ходатайств.

Вы приобрели квартиру по договору ДДУ, а компания-застройщик обанкротилась – подготовьтесь к длительной и непростой процедуре возврата своих денег. Все имущество компании-банкрота, в том числе незавершенный объект строительства, составляет теперь конкурсную массу Дольщик является полноправным участником строительства и может предъявить свои требования на строящуюся квартиру, а именно подать заявление конкурсному управляющему, которого назначает арбитражный суд. Если дольщик получает отказ о внесении в реестр кредиторов, он может обратиться в суд. Самое главное – правильно составить иск. Специалисты сервиса Zakonbiz помогут подготовить необходимые документы для обжалования действий конкурсного управляющего. Дольщики могут требовать как возврата денег, так и получения самой квартиры. В зависимости от своих пожеланий они попадают в два реестра требований. В один относят тех, кто претендует на возмещение денежных средств, в другой – ожидающих квартиру. В первом случае стоит подать заявление на отказ от договора долевого участия в строительстве. Также нужно указать: данные об арбитражном суде, который будет заниматься делом; информацию о застройщике; информацию об арбитражном управляющем; номер и дату договора долевого участия в строительстве; полные данные об объекте строительства; реквизиты платежных документов; информацию о нарушении обязательств со стороны компании-застройщика. Дольщикам стоит требовать возмещения убытков. Размер компенсации определяется исходя из разницы между стоимостью квартиры на момент заключения сделки и в период объявления застройщика банкротом. Точно рассчитать эту сумму поможет профессиональный оценщик. Стоимость его услуг также нужно добавить в общую сумму компенсации. Максимально возможный размер компенсации стоит упомянуть в заявлении в реестр кредиторов. В большинстве случаев компании-застройщики страхуют свою ответственность. Участник сделки может потребовать от страховой компании возмещения ущерба, так как банкротство является страховым случаем. В ходе процедуры возврата денег у обывателя может возникнуть множество трудностей и недопониманий. Доверьте свои проблемы профессионалам сервиса Zakonbiz. В ходе подробной консультации вам будут разъяснены шаги и последовательность действий, эксперты подготовят все необходимые документы, обжалования, заявления и ходатайства. Судебные издержки также будут включены в сумму требований.

Решились на покупку квартиры в строящемся доме? Расскажем об основных положениях договора долевого участия: как избежать рисков и обезопасить свои деньги. Договор ДДУ подписывают две стороны. Одна из них – застройщик. В его обязанности входит в определенный срок возвести МКД своими силами или с помощью третьих лиц, а затем передать квартиру дольщику, который и является второй стороной договора. В свою очередь его обязанности – уплатить сумму, которая указана в документе, и принять квартиру, если его все устраивает. Договор обычно заключают в письменном виде и обязательно регистрируют в Росреестре. Но документ может быть и в электронном формате. Тогда на нем нужно поставить УКЭП, усиленную квалифицированную электронную подпись. Согласно законодательству правильно составленный договор долевого участия в строительстве содержит такие главные вводные данные: Объект строительства, который подлежит передаче покупателю после документального подтверждения о том, что имущество готово к эксплуатации по назначению. План помещения в виде схемы/чертежа с расположением комнат, лоджий, балконов и т.п. Местонахождение на этаже, сырье, из которого изготовлены наружные стены и перекрытия, класс сейсмостойкости и энергоэффективности, назначение объекта (предназначенное либо не предназначенное для постоянного проживания). Сроки передачи, цена сделки, условия и сроки уплаты суммы, гарантийный срок. Условия, на которых привлекаются средства дольщиков: либо перевод денег на счета эскроу, либо перечисление взносов в компенсационный фонд. За счет средств дольщиков можно строить и объекты социальной инфраструктуры. В этом случае работают две схемы: объект передается либо в государственную/муниципальную собственность, либо в общее долевое владение всеми участниками сделки. Что должно быть в договоре в таком случае? Основные пункты: назначение объекта; цели и размеры затрат компании-застройщика; данные о развитии территории, которую планируют застраивать, и о договоре комплексного освоения территории. Если в договоре не достает существенных условий, и если участник, заключивший такой договор подаст иск, суд может признать документ недействительным. Если вы заключаете договор ДДУ, сомневаетесь в его положениях и пунктах, юристы сервиса проанализируют проект договора долевого строительства на возможные риски и простыми словами объяснят положения документа.

ДДУ – самый распространенный вариант сделки между застройщиком и будущим собственником при покупке жилья в строящемся доме. Покупатель вносит определенную сумму. Взамен строительная компания гарантирует ему предоставление квартиры, соответствующей заявленным в договоре характеристикам: определенный адрес, этаж, количество комнат и метраж. Новые правила от 2018 года ограничили действия компании-застройщика: она не может распоряжаться средствами дольщиков до окончания строительства. Деньги хранятся на особых банковских счетах – эскроу. Возведение многоквартирного дома осуществляется на деньги банка, и только после ввода жилья в эксплуатацию компания получает денежные средства. Нововведения в законодательстве позволили снизить риски дольщиков, которые до этого вкладывали свои сбережения в строящиеся объекты и могли потерять все в случае банкротства застройщика. Новшества в законодательстве привели к созданию механизмов защиты прав граждан: Эскроу-счета, на которых теперь находятся средства будущих жильцов. Если дом не сдается в эксплуатацию, деньги возвращаются. Страхование договора долевого участия. Плата за квартиру страхуется на сумму до 10 млн. рублей. Если со строительством возникают проблемы, Агентство по страхованию выплачивает компенсацию. Возможность досрочно прекратить действие договора и вернуть вложенные средства, если сдача жилья затягивается на срок более 2-х месяцев. Личная финансовая ответственность руководителя и бенефициара компании. До изменений в законодательстве за нарушение выполнения обязательств отвечала компания как юридическое лицо. При покупке квартиры по договору долевого участия риски все же есть. Они связаны с возможным банкротством банка, в котором открыт эскроу-счет. В соответствии с законодательством денежные средства в таком случае перенаправляются на счета банковского учреждения, которому обанкротившийся банк переуступил права. Страхование покрывает сумму до 10 млн. рублей. Если стоимость квартиры больше, можно потерять разницу с этой суммы. Имеет ли застройщик право использовать средства дольщиков без открытия эскроу-счетов? Если средства покупателей для строительства МКД были привлечены до 1 июля 2019 года, и дом все еще возводится, то отношения между застройщиком и дольщиками выстраиваются по старым правилам. Если вы решились на покупку квартиры в строящемся доме по договору ДДУ и сомневаетесь в правильности действий, а также если хотите проверить застройщика на добросовестность, обратитесь к нашим юристам. Они ответят в течение 15 минут* и помогут избежать ошибок при оформлении договора долевого участия. *Указанное время отклика гарантировано при заказе платной консультации.