Вы купили недвижимость, но почему-то получили отказ в регистрации и не можете оформить право собственности в Росреестре? Причин для отказа может быть много: от обременения и ареста жилья до запрета совершать сделки с жильем без личного присутствия прежнего владельца или отказа от регистрации по инициативе самого продавца.

Обращение в суд с требованием о признании права собственности может возникнуть в разных ситуациях. Рассмотрим те из них, что наиболее часто встречаются на практике:

Признание права в порядке наследования. Вступать в наследство через суд придется, если:

Наниматель квартиры собирался приватизировать недвижимость, подал соответствующее заявление, но закончить дело не успел (умер до окончания процедуры оформления документов);

наследник принял наследство, но к нотариусу в шестимесячный срок с момента смерти наследодателя для вступления в свои права не обратился;

есть другие лица, претендующие на долю в наследстве и желающие оспорить ваше право на ее получение;

после распределения имущества в порядке наследования по закону было обнаружено завещание;

завещание допускает неоднозначное толкование/понимание;

имеются основания для признания существующего завещания недействительным.

Признание права на самовольную постройку. К таким постройкам относятся здания и сооружения, возведенные на участке земли без разрешения органов власти. Самовольную постройку придется снести или узаконить. Во втором случае потребуется оформлять право собственности через суд (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Признание права на недвижимость в случае, если документы на нее не были оформлены, но установлен факт длительного (более 15 лет) добросовестного пользования этой недвижимостью — основание приобретательная давность (п. 1 ст. 234 ГПК РФ).

В то же время единственным доказательством, что квартира Ваша по праву, является государственная регистрация. Оспорить это право можно только через суд. Для этого надо подать исковое заявление. Положительное решение судебной инстанции и будет являться основанием для внесения данных в ЕГРП.

Если у вас возникли подобные проблемы, эксперты сервиса ZakonBiz дадут полное разъяснение дальнейших действий, подготовят исковое заявление и сопроводят вас в судебном заседании.