Продажа доли в квартире имеет свои особенности. Прежде всего, договор обязательно заверяют у нотариуса. Это можно не делать, только если все собственники продают свои доли в рамках одной сделки.

В остальном продать долю в квартире владельцу другой доли или близкому родственнику можно так же, как и любой объект недвижимости. Но если в качестве покупателя выступает постороннее лицо, нужно выполнить еще ряд требований.

Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ, необходимо оповестить собственников других долей в квартире о своем намерении. Каждому из них надо отправить отдельное извещение, которое должно содержать:

характеристики объекта — адрес, доля в квартире, площадь,

цену,

предложение выкупить долю.

Лучше предварительно поговорить с другими собственниками, чтобы понять, готов ли кто-то из них купить вашу долю, на каких условиях и по какой стоимости. Тогда в извещении будет указана согласованная цена.

Что делать, если вы не знакомы с другими собственниками или у вас нет связи с ними? Закажите выписку из ЕГРН, из которой можно узнать имена совладельцев квартиры, кадастровый номер, площадь и наличие обременений.

Если Вам требуется помощь в составлении Уведомления для других собственников с правильно сделанным предложением о продаже - обратитесь к нашим специалистам нажав кнопку "Заказать документ" или "Заказать консультацию". Эксперты простым языком объяснят как правильно написать уведомление, подскажут как заказать выписку о правах на недвижимое имущество онлайн.

Извещение отправляют каждому собственнику за месяц до даты планируемой сделки. Если этот срок истек, а никто из них не ответил или не согласился на ваши условия, то собственники теряют преимущественное право покупки. Теперь долю можно продать постороннему покупателю.

Если все собственники быстро откажутся купить долю, можно начать ее продажу, не выжидая месяц. Лучше зафиксировать отказ от покупки письменно, а в идеале заверить у нотариуса. Этого не требует закон, но при оформлении договора нотариус может запросить подтверждение, что другие собственники не готовы купить долю.

Если среди собственников есть несовершеннолетние, отказ от их имени подписывает опекун. Это действие обязательно должен одобрить орган опеки и попечительства, чтобы не ухудшались жилищные условия ребенка. Если не получить согласие данной инстанции, она может потребовать расторжения договора и возмещения убытков несовершеннолетнему.

Если вы планируете продать долю в квартире либо вам сложно урегулировать отношения с другими собственниками, юристы нашего сервиса проконсультируют вас, расскажут, как действовать дальше, и помогут составить извещение или договор купли-продажи.