В законодательстве прописано несколько способов отчуждения жилья — продажа, обмен, завещание, дарение. Последняя процедура также регулируется законом.

Суть договора дарения в том, что жилью не назначают цену: собственник передает его безвозмездно. Любая компенсация от одаряемого может стать поводом оспорить сделку или как минимум изменить ее статус.

Чаще всего жилье дарят близким родственникам или друзьям. Однако по закону эта процедура возможна и в отношении юридических лиц. Но есть ограничения. В статье 575 ГК РФ перечислены случаи, когда и кому жилье дарить нельзя:

Если собственник несовершеннолетний или недееспособный, законный представитель не может заключить договор дарения от его лица;

Люди, которые находятся в лечебных, воспитательных учреждениях и центрах соцзащиты, а также их родственники не могут подарить жилье работникам этих организаций;

Госслужащие и специалисты муниципалитетов не должны принимать недвижимость в дар в ситуациях, которые связаны с их должностным положением или рабочими обязанностями;

Компания не может подарить жилье другой коммерческой организации.

При дарении, как и при покупке недвижимости, права на объект полностью переходят к одаряемому. В договоре нельзя прописать какие-либо ограничения по владению, пользованию или распоряжению жильем.

Однако одаряемый имеет право отказаться принять такой подарок, как недвижимость. Это нужно сделать до передачи жилья и составить письменный отказ.

Закон определяет обстоятельства, когда договор дарения можно признать недействительным:

Одаряемый избил дарителя, нанес физический ущерб либо покусился на его жизнь или жизнь его близких родственников;

Если подаренному объекту грозит утрата, а он представляет большую неимущественную ценность для дарителя.

Такие правила справедливы и помогают защитить права того, кто подарил недвижимость. Чтобы отменить договор, надо заявить в суд соответствующее требование.

Этот документ нужно составить в письменной форме и обязательно зарегистрировать в Росреестре. Специалисты нашего сервиса помогут подготовить договор дарения, а также проанализируют документы о правах собственности. В течение одного-двух часов вы получите все ответы, а за сутки эксперт составит договор.