Ваш дом признали аварийным? Процедура изъятия начнется с того, что муниципалитет предложит вам снести или реконструировать здание. Согласно статье 32 ЖК РФ, если жильцы подпишут отказ от самовольного сноса или реконструкции, администрация постановит изъять участок под домом для муниципальных и государственных нужд. Следовательно, она должна будет выкупить каждое жилое помещение. Если дом входит в адресную программу переселения, собственники могут выбирать — получить новую квартиру или выкупную стоимость изымаемой.

Затем пройдет оценочная экспертиза. Скорее всего вас не устроит цена, предлагаемая за изымаемую квартиру. Тогда вы вправе подать исковое заявление об определении стоимости возмещения. Важно задать эксперту-оценщику правильные вопросы, в том числе об определении стоимости непроизведенного капитального ремонта.

Случай из судебной практики

Муниципалитет предложил выкупить квартиру у собственника за 2,4 млн рублей. Такая оценка стоимости была указана в экспертном заключении.

Владелец жилья счел сумму сильно заниженной и отказался продавать его. А если собственник не принимает предложение администрации, определить выкупную цену квартиры и изъять ее принудительно можно только в судебном порядке. Муниципалитет обратился в суд с исковым заявлением.

Была назначена новая экспертиза, которую на этот раз провели независимые оценщики. Они определили стоимость выкупаемого имущества, которая складывается из:

цены квартиры,

стоимости доли в праве на земельный участок под домом,

цены доли в праве на общедомовое имущество,

компенсации за непроизведенный капитальный ремонт,

убытков и расходов на аренду другой квартиры.

Общая сумма составила около 4,5 млн рублей.

Однако собственник снова не согласился с выводами оценщиков и представил суду письменные возражения. По мнению гражданина, эксперты не учли рыночную стоимость аналогичного жилья и допустили ошибки в коэффициентах расчета. Суд согласился с доводами собственника и назначил еще одну оценочную экспертизу.

В итоге сумма возмещения выросла до 7 млн рублей! То есть реальная стоимость имущества оказалась почти в 3 раза больше, чем изначально предлагала администрация!

При рассмотрении дел данной категории истец должен доказать, что результаты первичной оценочной экспертизы неверны, методы расчета использованы неправильно, а значит, и итоговая сумма занижена.

Обосновать свои выводы вам помогут юристы нашего сервиса. Опытные специалисты в области жилищного права решат любую проблему в области переселения из аварийного жилья, разъяснят нормы законодательства и подскажут, как действовать в той или иной ситуации. Этапов переселения несколько, важно знать, что подписывать и как выстроить диалог с администрацией, чтобы получить максимальную выгоду.