Если при разводе ипотека еще не выплачена - квартира находится под обременением. Поэтому при разделе такой недвижимости возникают дополнительные нюансы. В зависимости от обстоятельств реализуется несколько сценариев:

Если жилье куплено до брака, оно останется у собственника. Приобретено уже в браке ‒ будет делиться в соотношении 50/50.

Можно заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества и прописать, какую долю получит каждый из супругов. Такие соглашения удостоверяются нотариусом.

При наличии детей суд учтет их интересы.

Если часть ипотеки погашена материнским капиталом, несовершеннолетние тоже становятся собственниками жилья. Квартирой владеют все члены семьи в равных долях. Доли бывших супругов уже не будут делиться пополам.

Если квартира приобреталась по военной ипотеке, то при разводе она остается у военнослужащего и не делится. Но из этого правила есть исключения.

Таким образом, ключевой момент связан с тем, когда была куплена квартира ‒ до брака или в браке. Если жилье приобрел один супруг до брака, а другой после свадьбы участвовал в погашении ипотеки, то недвижимость останется у первого, а второй может потребовать компенсировать ему потраченные деньги. Для этого он должен доказать, что ипотека выплачивалась в том числе за счет его средств. Суд рассмотрит все материалы и при положительном решении обяжет собственника вернуть бывшему супругу часть стоимости жилья или выделить в нем долю.

Общая собственность на недвижимость может быть как совместной, так и долевой. При разводе разница будет в том, что в первом случае придется выделить доли каждого супруга. Если не удалось договориться полюбовно, спор разрешается в суде. Когда доли не выделены, один из супругов должен подать исковое заявление о выделе и соответственно о разделе кредитных обязательств.

Если супруги развелись, а один из них потратил свои сбережения на чужую квартиру и в итоге остался и без денег, и без недвижимости, то он вправе защищать свои права в суде. Обратитесь за подробной консультацией к экспертам нашего сервиса. Юристы по бракоразводным процессам разъяснят, какую доказательную базу необходимо предоставить суду, как соблюсти все тонкости и решить вопросы с разделом имущества.